|
● 2012-01-24 Paketering av fastighet åter skattefriDen 19e maj 2011 lämnade Skatterättsnämnden ett avgörande som medförde att aktieförsäljning av dotterbolag som innehöll en paketerad fastighet blev skattepliktig. I det fallet ansåg SRN att aktierna blev lagertillgångar i en verksamhet med fastighetshandel.
I ett nytt förhandsbesked (SRN 2011-12-12, dnr 104-11/D) anser Skatterättsnämnden att försäljning av en paketerad fastighet i en fastighetsförvaltande koncern utgör försäljning av näringsbetingade andelar. Genom att det är näringsbetingad andel så är också en eventuell vinst skattefri.
Om ett aktiebolag säljer en fastighet med vinst är vinsten skattepliktig. Om fastigheten istället paketeras i ett dotterbolag och dotterbolaget säljs är vinsten skattefri om de sålda aktierna är näringsbetingande och därmed kapitaltillgångar.
Det är vanligt att man paketerar tillgångar såsom fastigheter i befintliga eller nybildade dotterbolag före en försäljning för att vinsten ska bli skattefri. En förutsättning för skattefriheten är att de sålda andelarna är kapitaltillgångar i näringsverksamheten. Är aktierna istället lagertillgångar blir vinsten skattepliktig.
Det nya avgörandet, Bolaget Z bedriver fastighetsförvaltning och tomtrörelse. Under 2010 bildades det helägda bolaget X som inte bedriver någon egen verksamhet. X bildade i sin tur det helägda bolaget Y som inte heller bedriver någon egen verksamhet. Z ska paketera en fastighet i Y. X ska därefter sälja aktierna i Y till en oäkta bostadsrättsförening som därefter ska övergå till att bli en äkta bostadsrättsförening.
Kommentar, Fallet från maj 2011 är överklagat och ett avgörande från Högsta Förvaltningsdomstolen beräknas komma under året. Det nya avgörandet från SRN har inte överklagats och fastställs därmed.
Vänliga hälsningar! Forma Bolagstjänster AB / Tel 060-175560, 060-175563
www.formabolag.se
|
